maanantai 2. huhtikuuta 2018

Apu- ja rajapintatyöt - mitä teimme lopulta itse?

Taloprojektimme on toteutettu osa-urakoina, mikä on tällaisen arkkitehdin suunnitteleman paikalla tehdyn rakennuksen toteuttamisen kannalta edullisimpi vaihtoehto kuin avaimet käteen-projekti yhdeltä taholta. Tällöin on mahdollista vinguttaa eri urakoiden hintoja toimittajien kesken.

Rakennusprojektia aloittaessa sovimme vastaavan kanssa, että budjetti lasketaan siten, että meidän omien töiden osuus rajoittuu vain siivoukseen ja satunnaiseen rautakauppa-asiointiin.

Lisäksi sovittiin, että meidän vastuulla oli sisustukseen liittyvien tarvikkeiden hankinta, toisin sanoen maalatuista pinnoista eteenpäin esim. lattiamateriaalit ja kiintokalusteet sekä kiinteät valaisimet.

No, kuinkas sitten kävikään? Mitä kaikkea teimme itse projektin aikana muuttolupaan asti? Ja sen jälkeenkin.

(epätoivoista itkunsekaista naurua)

Osan töistä urakoimme suoraan sanottuna pakon edestä eli nämä ovat niitä surullisen kuuluisia urakkarajapintatöitä. Joita ei pitänyt olla mutta jotka tulivat sitten aivan puuntakaa kiireellisinä töinä.

Semmoiset saa erityisen paljon stressiä aikaan lapsiperheessä, jossa käytännössä jompi kumpi aikuinen on viikolla aina työmatkalla vähintään päivän pari. Lukijat saattavat muistaa mm. allekirjoittaneen yksinäisen autotallin lattiaeristysurakan, siinä ei ollut itku kaukana todellakaan.

Osan töistä taas teimme itse, koska budjettimme tuntui kuitenkin repeävän ihan täysin liitoksistaan.

Nämä olivat lähinnä autotallin rakennustyöt, sillä budjetti laskettiin alunperin autokatoksella ja meillä oli siitäkin johtuen noin 7000 euron ylitys budjetissa lähinnä eristeiden, lattian ja nosto-oven vuoksi.

Lisäksi olimme muutenkin varautuneet esim. parketin ja sisäovien asennukseen itse, ihan huvin ja urheilun vuoksi eli koska osaamme ja pystymme itsekin. Eli rakentamisen kontekstissa olimme varautuneet ns. siisteihin sisätöihin.

Listasin töitä projektin ajan,  ja rajapintatyöt ovat merkitty kursiivilla. Osaurakoilla rakentava voi tuosta poimia itselleen noita tehtäviä tai vaihtoehtoisesti varmistella, että ne kuuluvat joko urakkaan a tai urakkaan b. 
  • Tavaroiden ja tarvikkeiden sääsuojaus
  • Rakennusjätteiden siivous ja vienti jätekeskukseen peräkärryllä- lukemattomia kertoja
  • Rakennustarvikkeiden siirtoa paikasta a paikkaan b ja paikkaan c - lukemattomia tunteja
  • Rakennustarvikkeiden hakua kaupungin tai kylän rautakaupoista - lukemattomia kertoja
  • Lammitassujen muottien tai muovien poisto anturavaluista 
  • Kellarin  ja tallin sokkelin vesieristeen styrox-suojien asennus 
  • Autotallin sokkelin eristys  
  • Autotallin lattiavalun valmistelut (styrox, raudoitus, sokkelikaista)
  • Autotallin rungon tuulensuojalevytys ja villoitus
  • Autotallin sisäseinien levytys (katto otettiin timpureilta) 
  • Autotallin sähkörasioiden asennus sisä- ja ulkoseiniin
  • Autotallin ulkovuoraus
  • Autotallin ovien käsittely ja maalaus
  • Autotallin ja varaston ovien asennus
  • Autotallin oven lukon ja kahvan asennus
  • Autotallin väliseinän rakennus (to do)
  • Autotallin vesipisteen rungon rakennus
  • Teknisen tilan lattian hionta käsin sementtiliimasta
  • Teknisen tilan seinien ja lattian pinnoitukset ja lattianrajan tiivistykset
  • Teknisen tilan putkien läpivientivalut ja tiivistykset
  • Teknisen tilan ontelolaattakaton primerointi
  • Ikkunoiden apukarmien asennus
  • Ikkunoiden karmien teippaus
  • Ikkunoiden karmien ja seinän välinen lisätiivistys
  • Yläkerran läpivientien ja jakotukkien kotelointi
  • Tarkistusluukkujen asennus
  • Muutamien gyproc-levyjen ja sähkörasioiden asennus yläkertaan
  • Erilaisten läpivientien äänieristys villalla
  • Hormivarauksen teko yläpohjaan
  • Tarkistusluukun teko katolle
  • Sokkelikaistan poisto seinänrajoista
  • Kellarin maanvaraisen laatan ja seinän raon eristys elastisella massalla
  • Sadevesiputkien lyhennys ja suppiloiden asennus
  • Parkettilattioiden sementtiliiman hionta
  • Parketinaluslattian primerointi
  • Parvekkeen ja terassin kattojen laudoitus (to do)
  • Parvekkeen lattialaudoitus (to do)
  • Betonikäytävien ja portaiden muottien purku (yllättävän iso työ, osin to do)
  • Wc-koteloiden teko
  • Saunan ja pesuhuoneen kattojen alaslaskut  
  • Saunan ja pesuhuoneen katon panelointi (to do)
  • Sauna ylipäänsä (to do)
  • Yläkerran kattosähkörasioiden kiinnitys
  • Yläkerran rimakaton asennus (timpurin ohella)
  • Akustiikkalevyjen asennus monitoimihuoneen kattoon
  • Kiintokalusteiden asennus
  • Säilytysjärjestelmien asennus (kesken)
  • Sisäovien ja kahvojen asennus
  • Parketin asennus
  • Laattalattian seinänvierustan sauman massaus ja seinän alaosan uudelleentasoitus ja -maalaus
  • Lattia- ja ovilistojen asennus (kesken)
  • Lednauhojen asennus
  • Betonikäytävien käsittely (to do)
Listana ei näytä pitkältä 12:lle kuukaudelle mutta kyllähän tässä tunteja meni tahdin kiihtyessä kohti muuttovaihetta. Ja aputöistä näkee, kuinka moni  homma tuli vähän yllättäen omalle kontolle. Siihen nähden lista on julmettu, kun meidän työnosuus piti rajoittua vain kolmeen ensimmäiseen kohtaan.

Toisaalta loppua kohti taas tehtiin jo töitä, joista meillä oli käytännön kokemusta, joten aikaa ei mennyt ihmettelyyn ja työvaiheiden opetteluun.

Teimme töitä pääsääntöisesti viikonloppuna ja viimeisinä kuukausina tunnin - pari lähes joka arki-ilta heti omien töiden perään aina kun se oli mahdollista. Viikonloppuisin meitä oli siis kaksi työntekijää ja arkisin vaihtelevasti yksi tai kaksi.  Vaimoväki yllätti itsensä mm. asentamalla sähkörasioita kipsilevyseiniin, sirkkelöimästä puuta ja sahaamasta alumiinia jollain perkeleen pelottavalla pistosahalla.

Keskimääräinen oma miestyötunti per viikko liikkui noin 30 tunnissa, sisältäen siis molempien työt raksalla.  Jos sen kertoo n. 40 vkolla ja esim. 40 €/h sis. alv saadaan oman työn osuudeksi lähes 50.000€ mutta ammattilainen olisi kai usean vaiheen tehnyt nopeammin eli "edullisemmin" kuin me.

Väsymys olikin enemmän fyysistä kuin henkistä. Paitsi muuttolupaa lähestyessä kyllä molempia.  Suurinta stressiä projektin aikana aiheutti budjetti sekä ne tietyt kiireiset vaiheet, varsinkin jos sattuivat siihen saumaan, että vain toinen meistä oli kotona.

Budjettistressiä helpotti se, että hyväksyttiin lopulta yli 25% ylitys aivan alkuperäiseen kustannuslaskentaan nähden ja järjestettiin tarvittava lisärahoitus.

Henkistä ja fyysistä stressiä taas vähensi se, että pidimme kesällä ja jouluna raksavapaata kaukana työmaasta, kuin myös muutamia viikonloppupäiviä ja useampia iltoja vuoden aikana.

Stressiä aiheutti myös huono omatunto aivan viimeisten raksakuukausien aikana. Lasten kanssa jäivät tänä talvena hyvin vähiin yhteiset hiihtämiset, luistelut, uimahallikäynnit ja sen sellaiset normaalit perhemenot.

Koiraparka sai myös kärsiä virikkeiden puutteesta; harrastuskamat makaavat laatikossa varastossa ja metsälenkkiä ei ole ollut juuri tarjolla sitten joululoman.

Kotona on syöty paljon toisten äitien tekemää ruokaa ja koiralle on tarjottu vain raksuja  tuttujen raakapöperöiden sijaan (voin sanoa, että mieltä on osoitettu tästäkin).

Siivousinnon lasku raksakämpässä korreloi suoraan muuttopäivien vähenemiseen: tiskipöytä oli jatkuvan kaaoksen vallassa ja villakoiralaumat levisivät pitkin nurkkia.

Vaikka elämä on tässä ja nyt, niin kyllä viimeiset kuukaudet kantoivat sillä ajatuksella, että sitten kun ollaan uudessa kodissa, niin...

No, nyt ollaan siellä uudessa kodissa. Voidaan unohtaa viime kuukaudet ja todeta kaikkien selvinneen ilman traumoja. Työtä vielä riittää muutossa ja talossa mutta paluu raksanjälkiseen elämään on nyt aivan käsinkoskeltavan lähellä. Kotoa käsin tehty rakentelu lasketaan jo peruspuuhasteluksi eikä raksalla hikoiluksi.

Tosin muutto vaati kyllä maailman parhaimman kälyn hätiin tulon. Muutoin varmaan täällä olisi pari laatikkoa ja me itse edelleen raksakämpässä.

Yllättikö apu- ja rajapintatöiden määrä ketään muuta rakentajaa?

4 kommenttia:

  1. Mari Koti Lauharinteeltä: onnistuin poistamaan kommenttisi julkaisemisen sijaan mutta kopioin se sähköpostista tähän.
    Meillä oli alunperin jo aika tarkkaan määritelty vastaavan/projektinjohtajan tekemässä budjetissa noita hommia, että mies silloin budjetoidessa vastasi melkein joka kohtaan että ”itse”.

    Myöhemmin tuli kyllä vähän katumapäälle, että miksi sanoi, että joka juttu tehdään itse, eikä niihin siten ollut laskettu rahaa...

    Mutta työvaiheiden vaatima aika kyllä yllätti. Juuri joku radontiivistys tai höyrynsulkuteippaus ja ikkunasmyygit kipsilevystä, ei se ollutkaan mikään parin tunnin juttu, vaan niitä sai nyhvertää ihan riittävän kauan.

    Hienoa kuulla, että olette ilman traumoja uudessa kodissa. :) Itsekin olen kantanut huonoa omaa tuntoa siitä, miten vähän aikaa on ollut touhuta lasten kanssa mitään ”ylimääräistä” ja siitä kun joutuvat notkumaan raksalla.

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Meillä nämä työt tosiaan vähän yllättivät, koska niitä ei oltu budjettivaiheessa eritelty riittävän tarkasti. Olisi kyllä mahtavaa, että joku taho tekisi sellaisen perustaulukon eri osaurakoista ja niiden rajapintatöistä, niin pääsisi maallikkokin tarkistamaan, että kaikki työt on katettu jossakin urakassa tai sitten valikoimaan itselle tehtäviä. Ja se työaika kyllä on pääsee yllättämään, ja usein kun pääsee töissä vauhtiin, pitääkin lähteä jo kotiin. No, nyt voidaan onneksi nämä loput työt tehdä omaa tahtia kotoa käsin, kyllä helpottaa.
      Tsemppiä teillekin loppusuoralle sinne Aurinkorinteeseen!

      Poista
  2. Myös meillä tuollaiset rajapintahommat tulivat yllätyksenä. Koska emme itse osanneet emmekä ehtineet tehdä mitään etukäteen sovitun lisäksi, jouduttiin tilaamaan puuttuvat työvaiheet urakoitsijoilta - yllättävän kalliilla lisätyöhinnalla. Budjetti luonnollisesti paukkui. Toisella kertaa oltaisiin viisaampia, mutta uskon ja toivon, että tämä rakentaminen oli nyt tässä:). Tekemäsi lista on erinomainen ja auttaa varmasti tulevia rakennuttajia todella paljon. Osaavat sitten ottaa nuo huomioon urakkatarjouksissa tai toisaalta oman työn määrää arvioidessaan.


    Onnea uuteen kotiin:)

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Kiitokset!
      Me jouduimme myös ottamaan tuon listan lisäksi osan noista rajapintatöistä urakoitsijalta ja pitääkin jossain vaiheessa tehdä vielä yhteenvetoa niistäkin budjetinylityksistä.
      Ja samaa mieltä olen, paljon on viisastuttu tämän projektin myötä mutta niitä tietoja ei kyllä tulla käyttämään enää ainakaan toisen oman talon rakentamisessa. Tästä saa kantaa meidät seuraavaksi vanhainkotiin tai kerrostaloasuntoon :)

      Poista

Kommentit otetaan ilolla vastaan.

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...